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El presente Reglamento de Renovación Urbana, tiene por objetivo complementar las herramientas establecidas en el artículo 21 de la Ley de Planificación Urbana, y fijar las normas que deberán adoptarse para rehabilitar, remodelar o regenerar las áreas urbanas disfuncionales, o conservar áreas urbanas, cuya intervención sea considerada estratégica por parte de los gobiernos municipales o el Estado. Al amparo de lo establecido en la Ley de Planificación Urbana y sus reformas, el presente Reglamento se aplicará en cantones cuyos gobiernos municipales no hubieren promulgado sus propias disposiciones locales en materia de Renovación Urbana.Serán causas para realizar renovación urbana la presencia en un área específica, de una o varias de las siguientes condiciones: 1) Riesgo por amenazas naturales: sectores que presentan un conjunto de factores físicos y ambientales que aumentan la vulnerabilidad y representan un peligro para la vida de los habitantes. Pueden o no contar con declaratoria de inhabitabilidad emitida por la autoridad competente, o estar incluidos en la cartografía oficial de la Comisión Nacional de Emergencia (CNE); 2) Deficiente o inexistente infraestructura: áreas urbanas disfuncionales que no cuenten con infraestructura urbana básica como sistemas de movilidad, pluviales, de alcantarillado sanitario, agua potable, electricidad y telecomunicaciones, o bien sectores en los que se cuenta con la infraestructura, pero la misma no satisface las necesidades de la población a la que sirven; 3) Deficientes o inexistentes áreas de parques y facilidades comunales: sectores que no cumplan con los porcentajes de áreas de parques y facilidades comunales establecidos en la normativa aplicable, o no satisfacen las necesidades de la población a la que sirven; 4) Protección ambiental de recursos naturales: sectores que cuenten con recursos naturales que deban ser conservados, que estén invadidos o contaminados por procesos de urbanización; 5) Presencia de asentamientos informales: edificaciones que se encuentran ubicadas en terrenos ocupados por habitantes que no ostentan su tenencia legal; 6) Presencia de asentamientos irregulares o estructuras inhabitables: conjunto de edificaciones e infraestructura urbana, desarrollados sin observar las normas de fraccionamiento, urbanización o construcción; 7) Presencia de patrimonio arquitectónico o intangible: sectores urbanos o edificaciones con valor patrimonial, en los que se puedan fomentar actividades culturales, comerciales o turísticas, optimizando su uso en función de las necesidades existentes.
Implementa: Ley Nº 4240 - Ley de planificación urbana. (1968-11-15)
