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O conhecimento do funcionamento do mercado, em uma determinada cidade ou região, se traduz num importante instrumento de planejamento urbano. Nesse momento em que os municípios brasileiros estão revendo seus planos diretores e procurando a fórmula de uma cidade mais justa socioterritorialmente, esse conhecimento pode ser muito importante. Neste texto trataremos das relações entre a ação do poder público e do mercado imobiliário como atores responsáveis pelo processo de estruturação da cidade e da valorização de partes da cidade. Destacaremos as principais experiências municipais com instrumentos de recuperação de mais-valias urbanas. E, por último, teceremos algumas considerações sobre a din¢mica imobiliária em relação  questão do planejamento urbano e a utilização de instrumentos de recuperação de mais-valias urbanas. Palavras-chave: instrumentos urbanísticos; planejamento urbano; mercado imobiliário; economia urbana; sustentabilidade. Cadernos metrópole 16 pp. 121-139 2o sem. 2006
