Precio de tierra aumenta hasta 100% para tenerías | Land Portal

Presupuesto. El gasto que debe realizar una tenería pequeña para cambiar de lugar oscila en 2 millones de pesos. Foto: Especial

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León, Gto. el costo de la tierra aumentó hasta 100% para los curtidores de León, ante la obligación de las tenerías de reubicarse fuera de la mancha urbana de la ciudad si quieren seguir haciendo el proceso húmedo (curtido y pelambre).

“Se hizo un análisis de mercado y hemos visto que la reubicación vino a elevar los precios de los terrenos y no se trata de especular. (El parque industrial) San Crispín aumentó a 1,800 pesos el metro cuadrado; en Las Amalias, a 2,000, cuando su precio era más bajo, andaba en 1,000 pesos”, dijo el ex presidente de Cámara de la Industria de la Curtiduría (Cicur), José María Padilla.

“(En general), los precios andan entre 1,800 y 2,500 o más por metro cuadrado, pero también se incrementó el costo de la renta de las naves en los parques o zonas autorizadas”, agregó.

Una tenería pequeña requiere 600 metros cuadrados, de los cuales 500 serán para su construcción, lo que implica una inversión hasta de 1 millón 400,000 pesos, más el costo del terreno, por lo que un curtidor requiere al menos 2 millones pesos o más para reubicarse.

Las opciones de las zonas industriales que hoy tienen los curtidores en León son: Parque Piel, Ciudad Industrial, Ecoparque, San Crispín, La Piscina, Las Amalias, Santa Crocce, San Jorge y Arroyo Hondo.

“Ecoparque es un proyecto que se hizo pensado para que los curtidores logren su reubicación; el metro cuadrado está en 1,500 pesos, además damos un descuento de 10% en preventa; quizás después incremente, de acuerdo con los costos de la infraestructura que se está realizando”, comentó.

CLAUSURAN DRENAJES

La reubicación de las tenerías fuera de la mancha urbana tomó mayor importancia desde el año pasado que se inició la clausura de los drenajes de las tenerías, lo que evita realizar los procesos húmedos.

Hasta abril, el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de León (SAPAL) clausuró el drenaje de 96 tenerías de un total de 166 identificadas de realizar el proceso húmedo en la mancha urbana, mientras que propietarios y trabajadores de 33 no permitieron el ingreso a sus instalaciones para evitar su inspección. Incluso, cinco curtidores iniciaron una demanda en juzgados para ampararse y evitar la clausura de los registros del drenaje.

EXISTEN OPCIONES

Fabián Collazo, presidente de la Cicur en León, comentó que el empresario tiene que evaluar si se reubica o no.

Si deciden quedarse en su actual ubicación, sólo deben maquilar el proceso húmero en otro sitio que no esté dentro de la mancha urbana.

“El problema real está en el proceso de pelambre y curtido, el primero porque tiene mucho sulfuro y el curtido por el cromo”, indicó.

“Cicur tiene 300 agremiados y por este problema se han acercado muchos más; hasta hoy tenemos 30 nuevos socios, sabemos que llegan con nosotros porque como cámara les ayudamos en muchos temas”, indicó.

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